明年房产税试点范围将进一步扩大。

　　记者走访发现焦点房地产网，在这近一个月的时间，沪上的二手房市场一改往日的火热局面，逐渐转凉，挂牌量和成交量明显降温，房价也出现涨停迹象。但业内人士则认为，目前房价处在观望期，交易量会再次有调整回落的迹象，而交易价格则将呈僵持的态势。

　　“我觉得现在是最好的买入时间。”德佑滨江店的徐杰经理介绍，陆家嘴板块的多数小区房价已基本停涨，门店主营的小区仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等图行天下，11月几乎没有出现价格上调的情况，比如，仁恒滨江园，高区沿江102平方米的两房，本月的价格在850万元左右，而10月份同样位置的房源价格也就在850万元左右，基本不存在涨价的情况。

　　房价的滞涨使得挂牌房源有所减少，中原武宁路一门店的经理向记者透露，为了能够获得更多的房源信息，他们一方面用电话的方式咨询客户是否有房源进行出让，另一方面就是到各个小区去蹲点，咨询业主是否有置换的需要。“置换类的客户是我们现在的重点。”该经理如是说。但是由于目前处在短期的博弈观察期goodfeel，使得很多有置换需求的客户明显放慢脚步。“主要是首付比例提高，以及贷款周期延长。”该门店一置业经纪人孔亮透露，有个陈姓客户想将一套70平方米的精装2房出让换成大的，开价240万元，经过几次与一些购房者的沟通，已经有点意向了。但是“沪七条”出台让陈先生犹豫不决。等待数日后，当孔亮再次拨通其电话时，被告知“反正下家贷款审批也比较难，再到明年再说吧。准备撤牌了。”这让孔亮一下子少了两单生意。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟坦言goodfeel，二手房市场对政策的敏感性比新房强烈，“沪七条”出台后对不少房东心理层面的影响比较大，且经过近一个月的发酵，市场开始转凉，二手房的价格也逐渐稳定，预计短期内，沪上二手房价仍然会维稳。

　　汉宇地产市场研究部市场分析师朱春峰则认为，虽然“沪七条”临近满月，但博弈还在持续，就目前而言，多数的房东，其持有成本、房价整体走势、以往楼市调控经验等因素依旧强有力地支撑了他们对楼市的“乐观”态度焦点房地产网，如果房东的房价预期持续不变，那么二手房价格大幅下滑等可能性就不大。从整体趋势看，未来一段时间内，二手房市场的交易量会再次有调整回落的迹象，而交易价格则将呈僵持的态势。